CATEGORIES
S M T W T F S
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
282930    
<< June 2020 >>
SELECTED ENTRIES
ARCHIVES
RECENT COMMENT
LINKS
PROFILE
SPONSORED LINKS
MOBILE
qrcode
<< 就職活動について一言 | main | 音楽生活 >>
スポンサーサイト

一定期間更新がないため広告を表示しています

| - | | - | - | -
更新料について
京都新聞の1面に更新料についていろいろ書かれていました。

更新料見直し、京で拡大 賃貸住宅「返還」裁判受け

この更新料問題は2−3年くらい前から宅建協会などでも取り上げられていて講習にも参加したことがあります。

さてなぜ更新料があるのかというと、礼金(敷引きも同義語)がわりなのです。

家主側の視点で見ると賃貸の契約終了後、明け渡しとなり、その際新たに入居者が来るとなれば再度礼金を貰うことが可能です。しかしながら、そのまま更新されてしまうと入るはずであった礼金が入ってこない、よってそれに代わる収益源として更新料を請求することになります。

では、なぜ供給過剰の時代に礼金が必要なのか??

家主、不動産側にとって取りやすく、入居者にとって一度払えば忘れ去られる費用だからです。

入居者が一番気になるのは毎月の支払う費用、つまり家賃及び共益費です。礼金分を家賃に加算して考えたりはしません。2年契約、同一物件で家賃6万円礼金なしと家賃5万6千円礼金10万ではその実際の価格はほぼ同じですが、5万6千円のほうがなんとなく安く感じません??もしくは家賃が安いほうに目がいきませんか??

初期費用が安い方がいいという人もいるかもしれません。けれど、友人が遊びに来て家賃を聞かれた際6万円支払っている方は「礼金」を支払っているから少し家賃が高くなっていると伝えてしてしまい、一方家賃5万6千円の方は礼金を支払ったことは友人から聞かれるまでは隠してしまう心理が働いてしまうでしょう。

双方にいえることは「リーズナブルな家賃」に住みたいし、住んでいると思われたいということなのです。

よって家主は取りやすい方の礼金からとるというわけになります。

単身者向けの賃貸マンションの家主さんには基本的にマネジメントしてるという感覚がないと思います。大家自ら広告を出して入居者を募集することはほとんどなく、不動産会社を通じて仲介してもらうもしくは管理を任せることになっています。よって不動産会社にとっては収益源を複雑系にしておくほうが少しでも収益を増やせる要素があるので都合がよいわけです。

仲介手数料は理解できますが、更新する際の事務手数料なんかは間違いなくぼったくりと言っていいでしょう。

前回とほぼ同様の書類にサインするだけで1万円以上ですよ。

(ちなみに賃貸をするにあたって契約書にサインしたことで契約成立と考えがちでありますが、合意があれば契約成立(口頭でも)です。大家さんがそのアパートに住んでいる場合なら、直接契約を持ちかけてみてもよいかと思います。 以前の賃貸契約書を引用したり、もしくはひな型をネットから検索してプリントすれば簡単にできます。)


更新料の次は敷引き、そして礼金と訴訟になっていくようですが、これは法律問題というよりも家主の問題だと思います。家主が賃貸を経営ととらえることができれば家賃を上げることだって可能(一案として賃貸期間を短くするなど)ですし、礼金を取らずに空室率を下げることで収益を賄うことだってできるはずです。仲介するもしくは管理する不動産屋が絡むから実態がほぼないけれども支払いが発生するようなことが起きてしまいます。



ゲストハウス業界では仲介業者が少ないため料金体系は比較的シンプルでありますが、サービスが普通の賃貸アパートよりも多岐にわたるため会社ごとに違いがでてきています。

ゲストハウスごとの料金を比較する上で考慮する点をあげてみます。

1.光熱費を家賃に含むか含まないか
家賃とは別に水道光熱費代として月額1万円、もしくは使用量支払いなどがあります。

2.退去時費用
敷引きやクリーニング代、ふとん洗濯代としての費用がかかるところがあります。

3.掃除、ゴミ出し
住人さんがするのか管理人がするのか

4.洗たく機
コイン式の洗たく機か家庭用洗濯機か

5.(費用ではありませんが)その他サービス
自転車付き、友人紹介キャッシュバック、ゴミ出しや掃除のアルバイト

ちなみにエキスポハウスでは家賃に水道光熱費が含まれているタイプです。退去時かかる費用(クリーニング費用、布団洗濯)などはありません。掃除、ゴミ出しは管理人、つまり自分がやっています。


PS. Twitter仲間募集中!!特にうちの住人さん、近所の友達へ。フォローします。Twitter

PS2.Twitterの何が面白いのか↑というのがほとんどだと思いますが、これに関してはアカウント作ってフォローして、としかいいようがない。やればわかるさです。

ちなみにさっきtwitter上であったおもろいできごとは、twitterをしている広瀬香美が新曲を作ったとつぶやく、その新曲のタイトルは「愛ぽんちゃん」=iphone 歌詞に孫さんがでてきて、すぐさまtwitterのアカウントを持ってる孫さんがそれに対してつぶやく。

孫さんと広瀬香美のやりとりですよーー。こんなのはTVでも雑誌でも見れないでしょう。


愛ぽんちゃん

広瀬香美twitter

孫さんtwitter
| From Boss | 01:22 | comments(0) | trackbacks(0) | -
スポンサーサイト
| - | 01:22 | - | - | -









トラックバック機能は終了しました。
このページの先頭へ